Le neuf pour Habiter

MMM Patrimoine vous dresse la liste des avantages d’un achat immobilier neuf :

Vous rêvez de devenir propriétaire de votre résidence principale ? Avez-vous donc pensé à l’immobilier neuf et ses nombreux avantages que peut vous apporter ce type d’achat ?

Pour commencer, que veut dire acheter en VEFA ?

VEFA = Vente en État de Futur Achèvement autrement dit, vous achetez un bien immobilier qui n’existe pas encore, ou qui existe partiellement. Ce type d’achat peut surprendre, voir faire fuir certains acquéreurs, et pourtant, savez-vous que l’achat d’un logement dans un programme immobilier neuf est de loin le mode d’acquisition le plus sécurisé pour un particulier.

La protection de l’acquéreur :

L’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA est soumis au Code de la Construction et de l’Habitat. Ce code encadre et régit le bon déroulement d’une acquisition, du contrat préliminaire de réservation à la livraison de l’appartement achevé, en passant par la signature de l’acte chez le notaire.

Les protections pour le futur propriétaire sont donc nombreuses :

• Une GFA : Garantie Financière d’Achèvement. Il s’agit d’une garantie que le promoteur est dans l’obligation de fournir au notaire vendeur. Cette garantie a pour but de sécuriser d’un point de vue financier la faisabilité de l’opération. Autrement dit, si le promoteur s’avérait être défaillant pendant la durée des travaux, un organisme bancaire ou d’assurance prendrait le relai afin d’assumer la continuité des travaux, et la livraison du programme dans les conditions prévues dans l’acte de vente.
• Un package de garanties à la livraison :
  • Garantie contre les vices apparents : Un PV de réception vous permet de noter l’ensemble des malfaçons que vous pourriez constater à la remise des clés. Votre vendeur est tenu de régulariser au plus vite pour procéder à la levée de réserves.
  • Garantie contre les vices cachés : Dans un délai de 30 jours à compter de la livraison, vous pouvez porter au PV de réception, de nouvelles réserves que vous auriez pu louper lors de la remise des clés.
  • Garantie acoustique : Cette garantie vous certifie un confort auditif dans l’appartement (pas de bruit de couloirs dans les parties communes, ou de bruit d’ascenseur par exemple).
  • Garantie des biens d’équipement : Cette garantie d’une durée de 2 ans se porte sur tous les éléments dissociables du gros œuvre : poignée de porte, interrupteur, lame de parquet, chasse d’eau, prise électrique, etc…
  • Garantie décennale dommage ouvrage : Cette garantie d’une durée de 10 ans se porte sur le gros œuvre. Elle vous assure la solidité de l’édifice, l’étanchéité ou encore les façades.

Les avantages financiers et fiscaux :

Dans la réalisation de votre projet d’achat de votre future résidence principale, la VEFA aura forcément des avantages pour vous :

• Les frais de notaire réduits : contrairement à l’immobilier ancien soumis à une pleine imposition lors de l’achat (entre 7,5 et 8 % du prix d’achat), l’immobilier neuf bénéficie d’une importante réduction sur les « Frais de notaire » (en réalité il s’agit des frais d’émoluments et des droits de mutation). Pour l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont donc réduits entre 2,5 et 3 % du prix TTC.
• Le PTZ : Prêt à Taux Zéro : Comme son nom l’indique, si vous êtes primo accédants et que vous répondez aux critères d’éligibilité, vous pourrez donc profiter d’un part de votre emprunt à taux zéro, autrement dit, un emprunt sans intérêt !
• La TVA Réduite : Tout achat en VEFA dans un programme immobilier neuf est soumis à un taux de TVA classique à 20 %. Cependant, certaines zones géographiques : les zones ANRU vous permettent, dans le cadre de l’achat de votre résidence principale et sous conditions de revenus, de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % ! Une belle économie donc en perspective pour les nouveaux propriétaires !

Les autres avantages :

Au-delà des avantages financiers et fiscaux d’un achat en VEFA, et de la sécurité que cela apporte, l’immobilier neuf est aussi un gage de confort :

• La VEFA : un achat écologique, économique et responsable

L’une des caractéristiques de l’immobilier neuf est son confort de vie au quotidien. En effet, acheter un logement neuf, c’est aussi avoir le regard tourné vers l’avenir et vers les nouvelles technologies et techniques de construction qui vous confère un confort de vie optimal, et d’importantes économies sur votre facture énergétique (production de chauffage et d’eau chaude). Aujourd’hui, toute construction neuve répond aux nouvelles exigences des normes RT 2012 et RE2020 ! De nouvelles méthodes de construction (isolation par l’extérieur par exemple), et l’utilisation de matériaux nobles et éco-responsables feront de votre logement un lieu de vie de qualité, et bien entendu, un excellent moyen de vous garantir une bonne revente quelques années plus tard.